승강기 교체공사 감리업체 선정공고

관련 근거

공동주택관리법 시행령 제5조

국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

단지 개요

단지명 : 삼천남양아파트

소재지 : 전주시 완산구 삼천천변 1길 32

단지 규모 : 6개동 637세대

입찰 정보

입찰의 방법 : 일반경쟁입찰 / 적격심사제(비전자입찰)

승강기 13인승 21대(소방구조용/적재하중 900kg, 전면교체(철거, 제작, 설치)에 대한 감리

계약기간 : 계약일로부터 설치공사 완료(설치검사 완료) 인도 후 사후 관리방법 자문 시까지

감리용역의 범위

승강기 교체 및 감리 대수: 총 21대

승강기 교체공사에 따른 사전진단과 교체 범위에 대한 검토, 계획수립과 보고서 작성

당 아파트에 최적화된 사양과 성능, 공정표 및 기술자문 시방서 작성 제출

승강기 교체공사 입찰 관련 예가 산출, 문서작성, 자문, 현장설명회, 주민설명회(필요 시) 주관

설계 감리 - 설계 적합성, 기계구조 안정성, 전기설계 안정성 감리(제품사양서, 설계도서, 도면검토, 계약서 작성 등)

공장 제작 검수와 현장 자재부품 품질 및 입고 검수

설치 시공 감리(철거 및 설치공사 시 주 2회 이상 현장 감리)와 성능 검수 : 설치공사 완료 후 법정검사 입회, 성능 시험평가 시행(진동, 소음, 안정성, 승차감, 전력 분석, 위험성 분석 등 점검표 작성, 보완 결과 확인 및 승인)

최종 감리 완료보고서 작성, 제출(성능평가보고서, 준공도면, 유지관리 안내서 포함)

기존 승강기 폐기물 처리 등 철거 관련 업무지원

인수인계 관련 서류 및 승강기 설치검사 완료 인도 후 관리 방법 자문

기타 승강기 교체와 관련한 자문을 포함한 감리업무 일체

참가자격에 관한 사항(공고일 현재)

국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)에 해당이 되지 않은 업체

승강기 설치공사 감리기술 면허를 보유하고 필요한 기술 인력과 장비를 보유한 업체

현장설명회에 관한 사항

현장설명회는 별도로 실시하지 않으므로 공고된 모든 내용을 사전에 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 참가업체의 현장 개별 방문 가능

입찰서 등 제출서류에 관한 사항

국토교통부 고시 제2018-614호의 제27조의 서류 일체로서 다음 각 호 중 나목, 마목, 바목은 원본으로 제출

입찰참가신청서 1부

입찰서 1부 (아래 구비서류 포함)

산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

입찰자 인감증명서(법인의 경우 법인인감증명서) 1부

사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

입찰보증금 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

※ 대리 입찰 시 입찰자의 날인 란에 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 하여야 함.

※ 입찰보증금 현금납부 시 현금납부영수증(계좌이체증명서) 및 통장 사본 1부

※ 입찰서(구비서류 포함)는 그 밖의 서류와 분리, 밀봉하여 제출

해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.

사업자등록증 사본 1부

법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

국세 및 지방세 완납증명서 각 1부(전자발급 포함)

적격심사제의 평가배점표에 따른 다음의 제출서류 각 1부

기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것

입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

기술인력보유증명서(자격증 사본과 4대보험 가입 증빙자료)

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대 확인서 등의 장비 보유현황

입찰공고일 현재의 업무실적(단지수 기준) 증명서

감리제안서 1부

입찰서류 접수 등에 관한 사항

접수 기간 : 2021년 01월 11일(월요일) 17:00까지

접수처 : 당 아파트 관리사무소(전주시 완산구 삼천천변 1길 32 삼천남양아파트 관리사무소)

입찰서 등의 제출 : 방문 또는 우편접수(우편접수는 도착기준)

개찰일시 등에 관한 사항

개찰일시 및 장소 : 2021년 01월 13일 19시 당 아파트 입주자대표회의실

입주자대표회의 사정에 따라 변경 가능(장소, 시간 등의 변경)

낙찰자 선정방법에 관한 사항

국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차에 따라 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 적격심사평가표에 따라 적격심사평가위원들이 심사하고 최고 득점업체를 선정한다.

최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

미 응찰 등의 사유로 유찰된 경우 재공고하여 2회차까지 유찰 시 수의계약으로 업체를 선정 할수 있다.

무효로 하는 입찰의 통지

무효로 하는 입찰의 통지는 유선으로 하며 입찰무효자는 통지를 받지 못했다는 사유로 입찰의 적격 여부 및 입찰의 유효를 주장할 수 없음.

입찰 관련 유의사항에 관한 사항

제출서류는 입찰서(구비서류 포함)를 제외하고 목록 순으로 제출 바람.

입찰참가신청서(붙임 1), 입찰서((붙임 2), 위임장((붙임 3), 사용인감계(붙임 4)는 붙임의 양식으로 내용을 준수하여 작성 후 제출.

각종 제출서류에 대한 증명 책임은 적격심사대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않음.

입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제31조 규정에 따름

그밖에 입찰에 필요한 사항

제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 하며, 입찰보증금은 발주처에 귀속함.

국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)의 별표3의 각 항에 해당하면 무효로 함.

입찰공고문 및 제반 현황 등을 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 제증빙자료를 신의성실의 원칙에 근거하여 제출하여야 하며, 이를 소홀히 하여 발생한 모든 문제의 책임은 입찰자에 있음.

제출서류 중 사본은 사실과 상이 없음을 확인 후 사용인감으로 도장을 찍어 제출하여야 함.

기타 관련 사항은 관리사무소(063) 226-7338)로 문의 바람.

2020년 12월 30일

삼천남양아파트 입주자대표회의

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」【별지 제1호 서식】
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	승강기 교체공사 감리업체 선정
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
삼천남양아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

위 임 장
위임 하는 내용	삼천남양아파트 “승강기 교체공사 감리업체 선정” 입찰 건의 입찰 등록 및 입찰
위임 하는 사람	성 명		사업자등록번호 (또는 주민등록번호)
	주 소				전화번호
위임 받는 사람	성 명		주민등록번호				위임하는 사람 과의 관계
	주 소			전화번호
위와 같이 위임합니다. 2021년 월 일 위임하는 사람 (인) 붙 임 : 위임하는 사람의 인감증명서 1부. 삼천남양아파트 입주자대표회의 귀중

사 용 인 감 계
	(법인)인감	사용인감
위 인감은 (당사)본인의 사용인감임을 증명합니다. 2021년 월 일 주 소 : 법인명(상호) : 성 명 : (인) 삼천남양아파트 입주자대표회의 귀중

용역사업자선정을 위한 적격심사제 평가표

구분	평가항목(배점)	세부 배점	항목별 평가기준	제출서류	점수부여방식
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	신용평가 등급	기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)	비고2
		14.5
		14
		11
	행정처분건수/ 관리세대수 (15점)	15	없음	해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서	입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여
		13	1~2건
		8	3건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	1순위(제시사항 모두 확보)	기술인력 보유증명서
		8	2순위(60%)
		5	3순위(40%)
	장비 보유 (10점)	10	1순위(제시사항 모두 확보)	제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
		8	2순위(60%)
		5	3순위(40%)
	업무실적 (10점)	10	10건 이상	업무실적 증명서
		8	2순위(60%)
		5	3순위(40%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수	사업제안서 (프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)
		3	보통
		2	미흡
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수
		3	보통
		2	미흡
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)	입찰서	낮은순
		27	2순위(60%)
		23	3순위(40%)
	100점	100점

<비 고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	15.0
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	15.0
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	15.0
BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 10건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

8. 동 평가표의 “세부배점 간격”은 입주자대표회의 의결로 달리 정할 수 있다.

9. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다.

10. 기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가한다.

11. 입찰가격은 최저가, 최고가 순으로 순위를 정하고, 최저·최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가한다.