(긴급)승강기 정기검사 지적사항에 대한 보수공사 업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조3항 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2018-614호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요

가. 단지개요

(1) 단 지 명 : 대치동부센트레빌 아파트

(2) 소 재 지 : 서울시 강남구 선릉로 206

(3) 단지규모 : 7개동 805세대

(4) 관리면적 : 142,942.41㎡

나. 입찰에 부치는 내용

(1) 승강기 제조업체 : 후지테크 코리아

(2) 2020년 승강기 정기검사 부적합내용 및 보수 항목 내역

호기	판정결과	부적합내용	비고
101-3	조건부 합격	기계실 인터폰 통화 안됨
102-1	조건부 합격	주행중 권상기측 주 도르레 진동있음
102-2	조건부 합격	기계실 인터폰 통화 안됨
102-3	조건부 합격	기계실 인터폰 통화 안됨, 문닫힘 안전장치 2개중 1개 동작안됨
103-1	조건부 합격	정격속도의 92% 미만
103-2	조건부 합격	정격속도의 92% 미만
104-1	조건부 합격	정격속도의 92% 미만 착상정확도 ±10㎜ 초과(일부층 착상 정확도 10㎜ 초과됨)
104-2	조건부 합격	정격속도의 92% 미만 착상정확도 ±10㎜ 초과(일부층 착상 정확도 10㎜ 초과됨)
104-3	조건부 합격	착상정확도 ±10㎜ 초과(일부층 착상 정확도 10㎜ 초과됨)
105-2	조건부 합격	카 상부 주로프 단말부 분할핀 1개 제거됨
105-3	조건부 합격	4층, 11층 승강장문 연동로프 소선 파단
106-1	조건부 합격	기계실 인터폰 통화 안됨
107-1	조건부 합격	주행중 권상기 이상소음 발생

(3) 승강기 보수내역

① INTERPHONE 전화기(SEG 101)

- 3호기(101-3), 5호기(102-2), 6호기(102-3), 16호기(106-1) 4대 교체

② T/M WORM GEAR : 4호기(102-1) 1대 교체

③ 메인모터 BEARING : 19호기(107-1) 1대 교체

④ GUIDE ROLLER (C/W측 80Ф) : 1호기 ~ 21호기 21대 교체

2. 현장설명회 : 없음(입찰에 참가하고자 하는 업체 개별방문 실사)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등

가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

다. 입찰의 방식 : 직접입찰

라. 낙찰자 선정방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 제7조에 의거 선정

4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

가. 제출서류 목록[국토교통부고시 제2018-614호 제27조(제출서류)서류일체(순서에 따라 편철할 것)]

(1) 법령에 따른 승강기 공사관련 면허증 사본 1부

(2) 사업자등록증 사본 1부

(3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부

(4) 인감증명서 및 사용인감계 각1부

(5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부

(6) 회사소개서 등 1부

(7) 적격심사평가에 필요한 서류일체 각 1부

① 기업신용평가등급 확인서(최근에 평가한 유효기간 이내)

② 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서(해당법령에 따른 처분권자가 발급) 1부

③ 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 실적완료 증명서(단지 명, 세대 수, 발급 처 전화번호 기재)

(8)  입찰서(별도 밀봉제출)

① 입찰서 1부

② 입찰가격산출내역서(첨부한 양식에 의함) 1부(최저임금 미달시 심사에서 제외)

③ 입찰보증보험증권(입찰금액의 5% 이상) 1부

④ 대리인 접수시 위임장 1부

(9) 그 밖에 입찰에 필요한 서류(선정지침 제27조의 제1호부터 제7호와 관련한 추가서류에       한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못한다)

나. 서식(별첨) : 입찰서, 적격심사제 세부평가표, 산출내역서, 적격심사 자가평가표

다. 서류제출방법, 마감시한, 제출장소

(1) 제출방법

① 제출서류 목록 중 “(1)”~“(7)”에 해당하는 서류는 아래 마감시한까지 우편 또는 방문  으로 제출해야한다.

② 제출서류 목록 중 “(8)”에 해당하는 서류는 별도 밀봉하여 아래 마감시한까지 우편    또는 방문으로 제출해야한다.

③ 순서대로 편철하여 제출한다.

(2) 입찰 및 서류 마감시한 : 2020년 12월 28일(월) 18시

(3) 제출장소 : 대치동부센트레빌 생활지원센터

5. 개찰의 일시‧장소

가. 개찰일시 : 2020년 12월 30일 (수) 10시

나. 개찰장소 : 대치동부센트레빌 생활지원센터

6.  입찰참가자격에 관한 사항

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조 제1항 각호에 해당하지 않는 업체

나. 법령에 따른 승강기유지관리업 또는 승강기설치공사업 면허 보유업체

다. 공고일 현재 자본금 3억 이상 업체

라. 입찰서류제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 승강기 보수공사 완료실적 5건 이상 있는 업체

7. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항

가. 무효로 하는 입찰

(1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 3에 해당하는 경우

(2) 적격심사 자가평가표가 허위로 작성된 경우 등

나. 입찰 무효를 알리는 방법

- 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 유선 또는 문자 등 전자적인 방법으로 무효의 이유를 통보한다.

8. 입찰관련 유의사항

가. 제출된 입찰서는 교환‧변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약        체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리한다.

나. 기술자 보유 및 장비보유는 승강기 유지관리업 또는 승강기설치공사업 면허가 필수사항이므로 해당 면허를 보유하면 만점으로 한다.

다. 제출서류 중 사본으로 명기된 서류는 반드시 원본대조필하여 제출하여야 한다.

라. 제출서류 누락 및 본 입찰내용에 대하여 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자에게 있다.

마. 응찰업체는 결정사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없으며 선정된 업체는 위임 또는 하도급을  줄 수 없다.

9. 계약체결에 관한 사항

가. 공사기간은 계약체결일로부터 1개월로 한다. 단, 천재지변 또는 단지사정 등의 사유가 존재할 경우 발주자와 협의하여 변경할 수 있다.

나. 낙찰자는 계약체결시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트 입주자대표회의에 계약보증금 또는 계약이행보증증권을 납부하여야 한다.

다. 낙찰자는 공사완료 후 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트 입주자대표회의에 하자보수보증금 또는 하자보증증권을 납부하여야 하며, 건설산업기본법 시행령 별표4에 의거 하자보증기간은 3년으로 한다.

라. 공사대금 지급은 공사완료 후 지급하기로 한다..

마. 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다.

바. 기타 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

10. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

나. 입찰보증증권 발급을 위한 사업자등록번호(120-82-66942)로 한다.

다. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법, 국토교통부 고시 “선정지침” 에 정한  바에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

라. 공고일 이후 입주자대표회의 구성원, 관리주체에게 금품, 물품 제공 등 로비사실이        확인될 경우 참가자격을 박탈하고 선정 후라도 무효처리 한다.

마. 계약은 낙찰금액과 동일한 금액으로 체결 되어야 하며 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

바. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

사. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한      사항은 당 아파트 생활지원센터(☏02-567-2232)로 문의한다.

붙    임 : 1. 입찰서 1부.

2. 적격심사제 세부 배점표 1부.

3. 적격심사 자가평가표 1부.

2020년  12월  22일

대치동부센트레빌 입주자대표회장 (직인생략)

【별 첨 1】

주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	승강기 정기검사 지적사항에 대한 보수공사업체 선정
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
대치동부센트레빌 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

【별 첨 2】

[관리규약 별지 9-2호 서식] (제71조제3항 관련)

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA~BB°	A1~B+	회사채에 준하는 등급				기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	없음						해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 최근 1년간 행정처분 확인서
		12	1건 이하
		9	2건 이상 ~ 3건 이하
		6	4건 이상 ~ 6건 이하
		3	6건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보						해당 면허를 보유한 업체는 만점처리 함.
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보						해당 면허를 보유한 업체는 만점처리 함.
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	10건 이상						업무실적은 공고마감일로 부터 최근 3년간 완료된 실적에 한하여 평가함
		8	8 ~ 9건
		6	6 ~ 7건
		4	4 ~ 5건
		2	3건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5.0	우수(10%)
		4.0	양호(20%)
		3.0	보통(40%)
		2.0	미흡(20%)
		1.0	부족(10%)
	지원서비스 능력 (5점)	5.0	우수(10%)
		4.0	양호(20%)
		3.0	보통(40%)
		2.0	미흡(20%)
		1.0	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	최저가
		입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%) [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우 A업체 : 30점 B업체 : 27.8점
	100점	100점
<비고> 1. 참가업체가 5개 이하로 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다. 2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 3. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다. 5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다. (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)

【별 첨 3】

적격심사 자가평가표

순번	평가항목	평가 내용		서류 제출
		해당 표기	배 점
1	신용평가등급	( )등급	( )점	기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내)
2	행정처분 건수	( )건	( )점	관할경찰서에서 발급한 행정처분 조회내역서 등 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 건수)
3	기술자 보유	( )면허 보유	( )점	승강기 유지관리업 등록증 또는 승강기 설치공사업 등록증
4	장비보유	( )면허 보유	( )점	승강기 유지관리업 등록증 또는 승강기 설치공사업 등록증
5	업무실적	공동주택 인버터, 엔코더 교체공사 실적 ( )개 단지	( )점	서류제출 마감일 기준 최근 3년간 공동주택 인버터, 엔코더 교체공사 완료실적 증명서
합 계			( )점

위 내용은 허위가 없으며, 허위 작성이 발견될 시에는 평가대상에서 배제되어도 이의제기하지 않을 것  임을 확약합니다.

2020.     .      .

업체명 :

대표자 :                  (인)