승강기 유지보수 시방서

단지명 : 창원반림동 현대건설아파트

위  치 : 경남 창원시 성산구 반송로 177

단지규모:13개동 1,395세대

승강기 : 43대/ 9인승 티센크루프

승강기 운행중 고장으로 인하여 긴급상황 또는 고장발생시 최소의 시간으로

승강기 문제점을 파악 승강기가 정상상태를 유지 될 수 있도록 기술서비스를 제공하여 입주민이 안전하게 승강기를 이용할 수 있도록 점검 및 유지보수에 최선을 다한다

1.계획에 의한 승강기 유지계획업무

①점검 및 유지보수 업무 5년 이상의 근무경력을 보유한 기술자를 투입

계약기간동안 점검자 책임지고 승강기 고장수리 및 점검업무 실시

②현장확인 고장 발생빈도가 높은 승강기를 파악하여 노후 부품의 교체

시기를 계획하여 자재를 적기에 확보하고 승강기 고장발생으로 인한 운행

정지시간을 단축시키고 입주민의 불편을 최소화 시킨다

③주기적으로 승강기 운행상태를 파악하여 최상의 상태를 유지하도록

최선을 다하고 승강기 월별 고장이력 및 처리내용을 정리하여 제출한다

2. 승강기 고장수리 조치

①승강기 고장발생이 접수되면 즉시 최대한 빠른시간(30분 이내)로 현장에      출동하여 고장 발생된 승강기를 신속하게 보수한다

②고장수리가 완료되면 동일 고장이 발생되지 않도록 고장원인을 정확하게      파악하여 조치하고 관리사무소 담당자에게 보고하고 고장수리일지에 기록      (출동시간,조치시간,처리기사,고장현상,조치내역,부품사용내역)하여 제출

③승강기 고장으로 부품 교체 시에는 담당자에게 보고하고 승인을 받을 후      고장부품을 교체하고 유상부품일 경우 대금청구를 한다.

④승강기 고장접수를 받고 현장에 도착하면 승강기 1층입구 앞쪽에 고장수리      푯말을 부착하고 승강기 고장 수리중임 알수있게 표시한다

⑤승강기 고장으로 부품을 교체할 때에는 당 아파트에 보유된 무상부품을

파악하여 우선 사용한다

⑥승강기 기계실안에 점검,보수일지를 만들어 보관하고 호기별 고장조치내역

을 기록하여 승강기 이력관리를 한다

3. 승강기 정기점검 실시

①승강기 정기점검은 월1회 이상 점검책임자를 정하여 각 호별로 일정을         정하여 입주민이 불편함이 없도록 승강기 주요부분의 점검/승강기(43대분)      전체를 실시하고 그 결과를 정기점검 결과보고서를 작성하여 별도로           제출한다.

②정기점검 결과보고서에 점검 시 문제가 있다고 지적된 부분은

정확한 원인을 파악하여 기록하고 부품을 교체 할 필요가 있다고              판단되는 사항은(사진,교체부품,단가표) 작성하여 보고서에 첨부하여           제출한다

③게시판에 정기점검일정 및 점검호기,점검시간 안내문을 부착한다.

정기점검시 승강기 상부쪽 먼지 및 이물질 제거하고 소음이 발생되는          부분에는 윤활처리 소음이 발생되지 않도록 조치를 취하고 1층 승강기         비트내에는 물기를 제거하고 바닥에 떨어져 있는 이물질을 청소하여 항상      청결한 상태를 유지한다.

④승강기 기계실은 먼지,이물질을 제거하여 항상 깨끗하게 청결을 유지

4. 안전관리

①승강기 유지보수업무를 실시함에 작업자 안전에 유의하여 안전사고가

발생되지 않도록 작업자 안전교육을 실시하여 월별 점검보고서에              첨부하여 제출한다

②승강기 정기점검을 통하여 사전에 이상유무를 파악하고 안전사고가 발생
되지 않도록 안전에 중점을 두어 유지보수업무 진행

③승강기 고장발생으로 승객 갇힘사고,부상,119출동 월/2회 발생할 경우         해당 호기 특별점검을 실시 원인규명을 하여 대책을 수립하여 보고서를

작성 관리실에 제출한다.