승강기 책임유지보수(FM계약)

과업지시서

2018. 10.

Ⅰ. 일반사항

본 과업지시서는 별정우체국연금관리단(이하 "관리주체"라 한다.) 소관의 승강기를  안전하게 운행할 수 있는 유지보수업체(이하 "용역계약자"라 한다.)를 선정하기 위해  필요한 조건을 아래와 같이 규정한다.

1. 목적

본 과업지시서는 "관리주체" 소유의 승강기 유지보수 업무를 "용역계약자"에게   위탁하고, "용역계약자"가 그 위탁업무를 적절하게 수행하기 위해 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

2. 승강기 현황

가. 소재지 : 서울시 마포구 마포대로 130(공덕동) 별정우체국연금관리단

나. 계약대상 및 내역

기 종	사 양	대 수	운행층	제조사	설치년도
TK55L	P17-CO150-23/23	4	23	티센크루프 엘리베이터	2010
TK50P	EHP11-2S105-24/24	1	24

3. 용역계약 방식 : 책임유지보수관리(FULL MAINTENANCE)

4. 계약 의무 규정

가. "용역계약자"는 성실과 신의로 아래 각 조항을 이행하여야 하며, 모든 기술과  성의를 다하여 승강기 성능유지와 안전운행에 최대한의 노력을 한다.

나. 본 과업지시서에 규정되지 않은 내용에 대해서는 “승강기제조 및 관리에 관한 법률”과“국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법령 및 기술용역 계약일반조건 등과 관련된 법규”에서 정하는 바에 따른다.

다. "용역계약자"는 기술인력 및 보수설비의 기준 등이 승강기시설 안전관리법에   준해야 한다.

라. "용역계약자"는 승강기의 정기점검 또는 고장수리 후 그 결과를 작업일지에 기록하여 "관리주체"에게 사실을 보고하여 쌍방이 상의하여 처리함을 원칙으로 한다.

마. "용역계약자"는 승강기의 정기점검 후 유지보수 점검표를 "관리주체"에게 제출 하여야 하며, 이상이 발견되었을 시는 즉시 "관리주체"에게 사실을 통보하고 "관리 주체"측과 협의하여 처리한다.

바. "용역계약자"는 승강기 유지보수자로서의 의무를 다하여야 하며, "용역계약자"의 고의 또는 과실에 의한 사고에 대하여 책임을 진다.

아. "용역계약자"는 "관리주체"가 요구하는 주요 부품의 자료를 성실하게 제공하여야 한다.

자. "용역계약자"는 본 과업지시서에 명기하지 않은 세부사항은 "관리주체"측과 협의 후 시행한다.

5. 용역 착수

"용역계약자"는 계약문서에 정하는 바에 따라 용역을 착수해야 하며, 용역 착수시 다음 사항이 포함된 착수신고서를 제출하여야 한다.

가. 용역공정예정표, 인력투입계획서, 정기점검표

나. 시설관리 선임신고서(자격증사본, 경력증명서, 재직증명서),

다. 보안각서, 비상연락망, 보험가입증명원, 용역내역서

6. 업무의 지시, 감독

가. "관리주체"에서 지정한 유지관리자는 "용역계약자"의 보수원을 지시, 감독할 수 있으며, 유지관리자는 최대한 작업에 협조하여야 한다.

나. "관리주체"는 "용역계약자"에 대하여 관계법에 따라 적절하게 관리되는지 여부를 확인․ 감독할 수 있으며, "관리주체"가 관련자료 제출을 요구할 경우에는 "용역계약자"는 이에 응하여야 한다.

7. 대가의 지불

가. "관리주체"가 지불할 월정 수수료는 매월 말 "용역계약자"의 청구에 의하여 익월 지불하되, 점검기간이 1개월 미만일 경우 점검 수수료는 일수로 산정하여 지불한다.

나. 승강기 정기검사 지적사항에 대한 재검사수수료는 "용역계약자"가 지불한다.

8. 계약의 해지

"관리주체"는 계약 중이라도 "용역계약자"가 약정사항을 위반했을 경우, 해약할 수 있으며, 해약일 30일 이전에 서면으로 해약 통보하여야 한다.

가. "용역계약자"가 파산 또는 보수업 면허정지 등으로 관리대행을 지속할 수 없을 경우.

나. "용역계약자"가 본 계약의 각 조항을 위반하여 2번 이상 경고를 받았을 경우.

다. "용역계약자"가 계약을 포기한 경우

9.  위약금의 지불

"용역계약자"는 특별한 사유없이 계약을 중도 해지할 경우 상대방에게 잔여 계약금액의 10%에 해당하는 금액을 위약금으로 지급하고, 그와 별도로 손해가 있는 경우에는 손해를 배상한다.

Ⅱ. 특수조건

본 과업지시서는 별정우체국연금관리단 승강기 책임유지보수관리(FM계약)에 대한  특수조건을 적용하여 시행한다.

1. 보수계약의 범위

가. “용역계약자”의 주요 업무

1) 승강기 자체점검의 실시 및 기록유지

2) 승강기 법정검사의 신청 및 수검

3) 승강기 관리카드의 작성

4) 승강기 고장수리, 고장내용의 작성보고

5) 승강기 중대한 사고 및 고장 발생시 보고에 관한 사항

6) 승강기 운행중지 및 재 운전에 관한 사항

7) 승강기 유지관리, 점검 시 안전관리에 관한 사항

나. 수리공사, 부품부속설비교체, 법정관리 등에 발생되는 모든 비용을 계약기간에 일괄 부담하여 처리하고, 부품교체 주기에 부품을 교체한다.

다. 기기의 마모 및 열화를 예측하여, 사전에 부품과 부속설비를 교체하고 수리를 하여 한다.

라. “용역계약자”의 관리 범위

1) 기계실내 설비 및 기계실내 청결, 전동기, 권상기, 조속기, 제어반, 인터폰 등  부대기기 및 기구 일체

2) 승강로내 설비 및 승강로내 청결, 승강카, 카운터웨이트, 로프, 레일, 케이블,  균형체인, 안전장치, 승강로 바닥 등 부대기기 및 기구일체

3) 승강장 설비 및 문턱 청결, 문틀, 출입문, 호출버턴 등 부대기기 및 기구일체

4) 승강기 카내 설비 및 카내 청결, 운전반, 천정, 바닥, 핸드레일, 감시카메라,   전등 등 부대기기 및 기구일체

5) 비상통화설비 및 기타 안전사항 동 안내실 및 중앙감시실, 인터폰, 승강기내  방송용 스피커 및 고장 경보 버저 등 일체

6) CRT 감시반 및 DDC(Direct Digital Controller)일체

7) 윤활과 녹 방지를 위한 적정한 급유 및 주유권상기, 레일 등 윤활과 녹 방지가 필요한 부위 일체

8) 정기점검(월 1회이상), 종합정밀점검(연 2회이상), 순회점검(상시), 법정검사 수검, 고장 시 비상출동, 고장수리 및 사후처리 등

9) 기타 승강기 설비 일체에 대한 검사, 점검 및 수리 유지보수 전반

마. 계약기간 중 승강기의 고장이나 사고에 대한 보수와 민․형사상의 모든 책임을 진다.

2. 긴급 조치 및 고장 처리

가. "용역계약자“는 24시간 고장접수센터를 운용하며, 20분 이내에 당 건물에 출동 하여 갇힘, 고장 등의 긴급사태를 처리하여야 하고, 조치결과를 반드시 서면으로 "관리주체”에게 보고하여야 한다.

나. "용역계약자“는 계약승강기의 안전운행과 이용자 보호를 위하여 "관리주체”가  보수를 요구하는 경우 즉시 보수 조치하여야 하며, 자체점검, 고장ㆍ수리 기타 승강기 유지 관리 중에 발생한 보수사항에 대해서도 "관리주체“에게 통지하고  즉시 보수하여야 한다.

다. "용역계약자“의 보수지연으로 인하여 발생하는 사고에 대한 모든 책임은 "용역 계약자”가 진다

라. 주, 야간 및 공휴일 출동으로 인한 대금은 일체 지불하지 않는다.

3. 점검일자, 승강기 정지

가. 점검일자는 "관리주체“에게 사전 통지하여, 이삿짐운반 등의 승강기 사용에 지장이 없도록 조정하여야 한다.

나. 승강기 운행정지는 "관리주체“의 승인을 얻어야 한다.

4. 부품 및 자재 보관

승강기 종합유지보수에 필요한 주요부품의 공기구 및 소모자재, 예비품은 "용역  계약자“의 부담으로 항상 "관리주체”의 승강기 기계실에 보관 하여야 하며, 소모 자재는 필요량 만큼 매월 반입하여야 한다.

5. 보수품질의 수준 및 지체상금

가. "용역계약자“는 계약승강기에 대해서 다음 각호의 사항을 "관리주체”에게 보장 하여야 한다. 단, “관리주체”의 고의 또는 과실에 의한 고장, 천재지변, 건물자체의 하자 등으로 "관리주체“와 "용역계약자”가 서로 인정하는 경우는 제외한다.

1) 월 평균 고장횟수 : 1회 이하일 것

2) 월 평균 비운행시간 : 140분 이하

3) 출동시간: 신고 후 20분 이내

4) 착상정밀도 : 10㎜이하

나. "용역계약자“가 ”가”항의 보장수준을 지키지 못하고 초과할 경우에는 초과하는 수준에 대해서 "관리주체“는 "용역계약자”에게 다음 각호와 같이 산출한 금액을 익월 유지관리비 지급 시에 삭감하여 지급할 수 있다.

1) 월 고장율(대당)

가) 월 고장발생 3건: 계약금액의 90% 지급

나 )월 고장발생 4건: 계약금액의 80%지급

다) 월 고장발생 5건: 계약금액의 70%지급

라) 월 고장발생 6건 초과: 50% 지급

2) 고장으로 인한 월 비운행시간(대당)

가) 월 비운행시간 4시간 초과 5시간 이하: 계약금액의 90% 지급

나) 월 비운행시간 6시간 이하: 계약금액의 80% 지급

다) 월 비운행시간 7시간 이하: 계약금액의 70% 지급

라) 월 비운행시간 7시간 초과: 계약금액의 50% 지급

3) 출동시간 초과시: 초과 10분당 5,000원

4) 착상정밀도 초과: 10㎜당 20,000원

5) 정기검사 시 조건부 또는 불합격 판정 시: 월 위탁수수료의 20%

다. “나“항의 공제금액이 월 관리대가를 초과할 경우 초과금액에 대하여는 "관리   주체”의 청구에 의하여 "용역계약자“가 이를 지급하거나, 그 익월 보수료에서   삭감하여 지급한다. 단, "관리주체가” 인정하는 경우에는 위 사항에 대한 책임을 묻지 아니한다.

6. 안전조치

가. "용역계약자“는 계약승강기의 검사, 점검 또는 보수 시 다음 각 호의 안전조치를 하여야한다

1) 승강기 기계실에 출입할 경우에는 일반인이 출입할 수 없도록 조치하여야 한다.

2) 검사, 점검 또는 보수를 하는 경우에는 보수ㆍ점검중 이라는 사용금지표시,   점검개소 및 소요시간, 점검자명 및 점검자 연락처(전화번호등) 등을 기록한  안내표지를 1층 승강기 앞에 부착하고, 작업 및 고장발생 장소에는 일반인이  출입하지 못하도록 방호조치를 하여야 한다.

3) 보수 중에는 승강기의 호출이 있더라도 승강기가 작동하지 않도록 하고, 승강기 출입문이 열리지 않도록 조치하여야 한다.

나. "용역계약자“는 계약승강기에 대하여 예정된 검사, 점검 또는 보수를 하고자 하는  경우에는 "관리주체”가 미리 입주자에게 안내할 수 있도록 그 계획을 7일전에 통보 하여야 한다.

7. 책임의 한계

가. "용역계약자“가 계약기간 내에 본 계약을 수행함에 있어 "용역계약자”의 고의  또는 과실에 의하여 발생한 승강기의 사고와 "용역계약자“의 직원이 해당 작업 중 입는 사고에 대하여는 "용역계약자”가 모든 책임을 진다.

나. "관리주체“의 고의 또는 과실로 인하여 발생한 일체의 사고 및 손해에 대하여는 "관리주체”의 책임으로 한다.

다. 유지관리계약 기간 중 보수의 결함 등으로 계약승강기에 중대한 고장이 발생 할 경우 법 제13조의2 규정에 의거 정밀안전검사를 받아야 하며 이에 따른 모든  추가 비용은 "용역계약자“가 부담한다.

라. "용역계약자“의 보수요원이 업무수행 중 부주의 등으로 기존 시설물을 훼손, 파손, 또는 망실하였을 경우에는 즉시 "용역계약자”의 부담으로 원상 복구하여야 한다.

8. 하도급 금지

"용역계약자“는 계약승강기의 유지관리업무를 제3자에게 하도급 할 수 없다.

9. 정전작업 등 승강기안전관리자 상주

"용역계약자“은 "관리주체의 수변전설비의 정전작업시간에 승강기 안전관리자를  상주시킨다.

10. 승강기 계약기간의 조정

"관리주체“가 당 빌딩의 승강기 교체공사를 하기 위하여 계약기간을 단축 또는   연장할 필요가 있다고 판단하는 경우에는 승강기의 전부 또는 일부에 대하여 계약기간의 종료일을 조정할 수 있다. 이 경우 1개월 전에 조정내용을 "용역계약자”에게 통지하여야 한다.

11. 중대한 사고 및 고장의 범위

가. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사람이 생긴 사고 다만, 걷거나 뛰는 등   이용자 과실로 인한 경우 및 엘리베이터의 단순 갇힘으로 인한 경우는 제외한다.

1) 사망자

2) 사고 발생일로부터 7일 이내에 실시된 의사의 최초진단결과 1주일 이상의 입원치료 또는 3주 이상의 입원치료가 필요한 상해를 입은 사람

3) 호출 층 또는 지시 층으로 운행되지 않은 경우

나. 다음 각 목의 구분에 따른 고장. 다만, 정전 또는 천재지변으로 인한 경우는 제외

1) 정상적으로 문이 열려야 하는 구간에서 멈추지 않거나, 해당 구간에서 멈추었으나 문이 열리지 않은 경우

2) 문이 열린 상태에서 운행된 경우

12. 안전조업 및 노동법상의 책임

가. "용역계약자“는 안전사고 예방을 위하여 작업자에 대한 안전교육의 작업현장을 항시 지도 감독하여 작업자의 안전에 최선을 다하여야 한다.

나. "용역계약자“는 작업자의 안전사고에 대하여 일체의 책임을 지고 "관리주체”에게 책임을 전가할 수 없으며, 위험 및 위해의 우려가 발견되었을 때에는 그 내용을 즉시 "관리주체“에게 알려야 한다.

13. 고장관리기록부 작성

가. "용역계약자“는 승강기 시설안전관리법에 의한 점검. 자체검사, 고장수리 후 검사기록표를 작성 날인하여 "관리주체”에게 제출하여야 한다.

나. 고장발생시 "관리주체“는 "용역계약자”에게 유선으로 보수 요청한 시간을 기록부에 기록한다. 이때 대화 상대자를 반드시 기록한다.

다. "용역계약자“의 보수원은 "관리주체”의 건물에 도착하면 기록부에 도착한 시간을 기록한 후 서명한다.

라. "용역계약자“는 보수종료 후(정상운행 시험을 완전히 종료한 것을 말한다.) 정상사용 개시를"관리주체”에게 통보하여야 한다. 이 시점을 보수완료시점으로 하며, 기록부에 상호 서명한다.

마. "용역계약자“는 승강기 관리카드를 매월 자체점검 시 호기별로 빠짐없이 작성하여 각 기계실에 비치하여야 하며, 미 작성시 "관리주체”는 미 작성 당해 월보수액의 10%를 감액할 수 있다.

14. 명기 외 사항

"용역계약자“는 관련법령과 타 법령에서 규정하거나 "관리주체”가 필요하다고 인정하는 사항에 대해서는 이를 이행하여야 한다.